2022 年 5 月曼哈顿房地产市场更新的重点是对经济衰退的担忧、强劲的买家需求和租金上涨/高上限率。
第一点是对衰退的担忧。就业市场非常火爆，而消费者支出却很高。由于乌克兰的战争，油价也很高。此外，供应链问题意味着货物需要更长的时间才能到达，这是推动价格上涨的另一个原因。
3 月份的通货膨胀率为 8.5%，为 40 年来的最高水平。为了对抗高通胀并控制经济，美联储正在提高利率。令人担忧的是，更高的利率将拖累经济并导致经济衰退。
相反，有些人说经济衰退不太可能发生，因为要发生衰退，就必须有失业。随着劳动力市场目前的发展方式，失业的可能性较小，因为公司正在积极招聘并且没有足够的员工来填补可用的工作岗位。
强劲的买家需求
在销售市场上，供应不足，仍然是卖方市场。试图锁定仍处于历史低位的利率的买家很难找到可用的房产。
租金上涨/高上限率
租赁市场是有史以来最火爆的。租金甚至高于大流行前的水平。这导致了高上限率，即房东的租金收益率。现在是做房东的好时机，特别是如果房东几年前在价格较低的时候买了房产。对于我们客户的公寓，我们一直在将租金提高 20% 到 50%。