购房合同要注意事项（买房合同注意事项）

大家好，今日小科来聊聊一篇关于购房合同要注意事项，买房合同注意事项的文章，现在让我们往下看看吧！

1、。

2、“五证”合法正规的房地产开发商，必须“五证”“两书”齐全。所谓“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对出卖人的基本要求。

3、陷阱：有的开发商五证不全或者五证不全。为了卖房，他们可能提供虚假的五证，主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来卖房。五证不全可能导致购房者无法取得房产证，甚至导致购房合同无效。

4、对策：1。注意看原文。2.原件要看批准的日期和使用、销售的面积。3.对于正在办理承诺证书的开发商，可以约定开发商在一定期限内无法取得证书。

5、陷阱：建设部格式合同第五条只涉及建筑面积的变化，这样部分开发商会增加公摊面积，减少使用面积，而总建筑面积不变。按照合同约定，开发商没有违约，买方起诉没有依据。

6、对策：1。本合同第三条约定套内建筑面积和公摊面积。2.公摊面积的构成列于附件二。3.按套购买使用面积，双方无需分摊。

7、补充条款：双方同意按照下列方式处理公摊面积变更事宜

8、1.实测公摊面积超过暂测面积的，买受人应当在暂测面积的3%以内进行实际结算，超出部分的相关费用由出卖人承担；实测面积小于临时面积的，由买受人据实结算。

9、2.买受人承诺实测面积仅在暂测面积以外1平方米内据实结算。

10、陷阱：建设部格式合同第十五条未明确条款中的“约定期限”是指法定期限还是约定期限，因此房产证的取得日期不明。资质差的开发商可能会拖延发证或者找各种理由不办。

11、对策：1。一般五证齐全的项目买家都是有房产证担保的，五证不全就无从谈起。2.在房产证上列出行政机关不能办理的原因。开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能以违法行为起诉行政机关。

12、建议律师增加一条补充条款：因出卖人的原因，出卖人不能在房屋交付后360日内为买受人取得房产证的，双方选择下列第_ _ _种方式：

13、1.买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1款第1项的违约金计算标准承担责任。

14、2.买受人退房的，出卖人应当按照本补充条款第八条承担责任。

15、买受人未依法缴纳办理房屋所有权证的相关费用，导致出卖人无法在房屋交付后360日内办理并取得房屋所有权证的，由买受人按照本合同第七条第1项的处理方式及违约金计算标准承担责任。

16、如因发证行政机关原因，出卖人未能在房屋交付后360日内为买受人取得房产证的，买卖双方互不负责。但卖方须出示加盖行政机关公章的证明文件，否则视为卖方违约。

17、陷阱：合同约定了通知义务(如交付通知)后，开发商未如期履行义务。延期后，他可以在营业部张贴书面公告，但要在约定的日期签字。也可以把公告说成是推卸责任的书面通知

18、对策：1。合同附件一，附小区平面图，注明楼号。2.开发商应在附图上盖章确认。

19、律师建议增加一条补充条款：出卖人应在总平面图中注明所售房屋的楼号，并将总平面图粘贴在本合同附件一中并加盖公章。

20、陷阱：一些开发商为了盘活资金，往往会把土地使用权抵押出去，然后再把建成的楼盘抵押出去。这种房子卖了，开发商破产了，买家就拿不到房子了。因为买受人还没有拿到房产证，所以不具备产权。

21、对策：1。查看该楼在土地管理部门和房管部门是否有抵押记录。2.要求开发商向房管局备案合同。3.要求开发商提供担保责任。

22、律师建议增加补充条款：出卖人保证其所售房屋无抵押，买受人因此退房的，出卖人应当承担双倍返还买受人已付房款的责任。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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