【观察家Talk】年内首破7.3，人民币汇率未来怎么走？ 具体情况是怎么样的?

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北京时间8月31日，荣万家生活服务股份有限公司（02146.HK）发布了截至2023年6月30日的2023上半年未经审计的财务报告。上半年，荣万家实现营收约人民币8.814亿元，同比减少19.4%；归属于母公司所有者的净利润为约人民币0.977亿元，同比减少46.5%；在管建筑面积8123万方，同比增长11.3%；在管项目数量420个，同比增加10.2%。营收和利润不及预期，但管理面积和项目继续增长。

上半年，宏观经济增速放缓，地产行业持续下行，整个物业行业不可避免的受到波及，物业股票在资本市场整体表现相对平淡。虽然业绩不及预期，但是荣万家上半年的业务发展并非乏善可陈。

由于地产持续低迷，荣万家的非业主增值服务骤降到约人民币8390万元，断崖式下降74%；而物业费收入实现约人民币6.22亿元，增长0.2%；荣万家引以为傲的社区增值服务收入约人民币1.76亿元，大幅增长16.3%。

上半年，荣万家继续回归物业本质，夯实服务基础，2月品质部进行了“下沉服务，通力提质” 为主题的全国客户服务活动，全部社区落地，全员参与，以“致诚、致暖、致远”的企业价值观，紧密围绕客户，通过全方位品质检查和手把手帮扶赋能，不断提升服务质量和客户满意度。8月2日，荣万家正式发布服务升级通知，对住宅物业项目实施服务标准分级管理，确定“安享悦尊”四大服务等级和标准，助力“美好服务”体系升级创新。对服务的持续投入确保了荣万家在市场下行的形势下依然保持了物业费收入的持续增长。

社区增值服务一直是荣万家的服务亮点，2023上半年荣万家社区增值服务品牌焕新升级，新零售焕新为临邻、美居业务焕新为理想加载、业主旅游业务焕新为家游季、社区养老业务焕新为柏龄悦，他们和荣万家租售中心、汽车养护业务持续发力，多元化社区增值服务逆势大幅上扬，成为荣万家营收的有力保障。四月，荣万家获颁中国指数研究院颁布的“中国物业社区增值服务优秀企业TOP2”，实至名归。

上半年，荣万家的市场外拓业绩亮眼，5月，中标香河绿化管护项目，成功进军城市绿化服务领域，拓宽了服务边界；6月21日，荣万家以4000万资金收购河北金项物业80%股权。河北金项物业主要从事公建类物业管理服务，在管建筑面积166.71万方。通过此次收购，荣万家进一步突破住宅物业边界，提升多元化专业服务能力；7月28日，荣万家发布公告，斥资5015.5万元收购万家智慧环境（北京）有限公司70%股权，正式进军智慧环境行业，拓宽服务领域，让公司收入更加多元化。

“好生活荣万家”，2023年上半年，荣万家生活服务股份有限公司获评“中国物业服务百强企业TOP15”和“中国物业管理上市企业TOP19”，社会贡献和行业影响力不断提升。行稳致远，荣万家仍将持续苦练内功，精耕行活，降本增效，提升公司治理水平，为客户提供更好的服务。

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