1、土地性质不同：影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是产权年限的。
2、使用年限不同：产权的房子，其土地使用年限为。产权的房子，其土地使用年限为。
3、税费、土地出让金不同：产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
4、按揭方式不同：产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为，贷款年限最长可达，首套房贷款一般为基准利率。产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为，