1、(一)若是子女以后不卖的话，一般走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费(每平和工本费)。但以后出售时需要交纳所得税。
2、(二)若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：测绘费/平方，买方缴纳；评估费(评估额，允许浮动)，买方缴纳；契税评估额初次内、-内，超过或非首次，买方缴纳；所得税按全额的，由卖方承担，满五年唯一住房减免；交易费/平方，双方缴纳；工本费，买方缴纳；营业税，卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
3、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：继承、赠与和买卖，过户方式都有各自