1、土地性质不同：土地使用权有期限，国家通过土地有机转让的方式是土地的使用性质不同，因此转让的年限也不同。如果是民间住宅性质的土地，产权年限为，用于商用或娱乐旅游的部分建设用地为产权年限。
2、公摊比例不同：一般来说，有产权的住宅小区在设计标准上比有产权的普通住宅高，有产权的住宅楼梯和门厅有两个地方，公摊面积的比例大大提高。
3、户口不同：有产权的住宅在处理办理迁户方面没有问题，但具有商业性质的产权限制的住宅不能进行办理迁户。如果朋友买了的商用房子，以后也会影响自己孩子的学业，而的民用住宅不必担心这种问题。
4、贷款的方式不同：现在购房者基本上是使用按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款、公积金贷款等多种形式，但有人说，有些购房者在贷款