1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。二者区别如下：大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的；小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。
2、法律依据：
3、《土地管理法》第六十三条规