【两个维度看未来房地产市场】具体的是什么情况呢，跟随小编一起来看看！
►►►核心观点
房地产是我国经济发展中最重要的支柱产业之一，2022年房地产业和建筑业占GDP比重分别达到6.9%和6.1%。一方面房地产开发与建筑涉及多个上下游产业，可驱动实体经济产出与供给，另一方面房地产具有实物资产和金融资产的双重属性，会通过财富效应影响居民消费与投资，并进而影响经济周期和债务周期波动。因此房地产不仅影响实体经济，也关系国家金融稳定。
从长周期看，人口增长和城镇化是驱动房地产周期上行的重要因素。改革开放以来，中国经济快速增长，推动了1990年代之后的城镇化快速发展，大量人口涌入城市，住房需求步步攀升。从1998年住房商品化制度改革全面启动，到2020年新一轮房地产调控政策出台，国内房地产周期走完了波澜壮阔的繁荣发展阶段。当前随着人口拐点和城镇化进一步放缓，房地产市场正在进行重大转型并寻找新的均衡点。
房地产周期基本遵照“长期看人口，短期看利率”的框架演进。本文我们尝试从供给和需求两个角度，结合人口周期与政策引导对地产发展的影响，进一步判断未来房地产发展的可能走向。
从人口周期看：未来随着城镇化进城的持续放缓，地产市场可能会重新回到刚需驱动，供给与刚性需求逐步匹配。我们测算，若在2030年之前实现住宅销售套数与住宅竣工套数的基本匹配，对应住宅销售套数大致可能需按照每年-5%的增速发展。
从政策引导角度看：未来随着不断降息，房价和商品房销售情况或都将得到改善。我们认为中性情况下实际利率若能下降至3.6%以下且以后稳步下降，商品房销售面积增速每年下降速度可能控制在-5%以内；如果实际利率能控制在1%以下且以后稳步下降，商品房销售面积可以维持在一定水平不变。但如果实际利率仍保持在当前较高水平不变，那么商品房销售和房价都可能经历较长调整时间。
1人口周期下的房地产发展
改革开放初期，我国人口正呈现快速增长阶段，人口结构趋于年轻化。随着工业化和城镇化快速提升，大量人口开始涌入城市购置房产。我们用年度新增城镇户数、年度商品房竣工套数以及年度商品房销售套数作为衡量房地产市场需求和供给的主要指标。
以上就是关于【两个维度看未来房地产市场】相关内容！