新加坡的抵押贷款成本正在上升

新加坡——分析师告诉 CNBC，借贷成本上升不太可能对新加坡房地产市场产生重大影响。

这是因为有几个因素，例如富有的买家、强劲的租金需求和移居新加坡的外国人。

莱坊亚太研究主管 Christine Li 表示，新加坡的房地产市场以财富为后盾。她通过电话告诉 CNBC，这意味着它类似于上海和北京等市场，在这些市场中，很多人用小额贷款或根本不借钱购买房产。

她补充说，澳大利亚和新西兰等国家的动态不同。在这些市场中，“人们购买房屋是因为收入增长，所以当利率开始上涨时，你会看到反应……更加直接。” 

莱坊亚太研究部主管

据当地媒体报道，新加坡主要银行的固定住房贷款利率已攀升至 3.85% 。

但在像新加坡这样的财富支持市场，利率不会“动摇”，李说，“因为首先这些人甚至不依赖借贷来为这些房屋融资。”

一位房地产经纪人去年告诉 CNBC，当时全现金报价正在上升。

李说，利率“不会成为价格下跌的决定性因素”。“我认为你需要一些更强大的东西，尤其是从宏观角度来看，让人们意识到以这种价格水平进入市场可能不会给他们带来他们想要的回报。”

OrangeTee and Tie 研究和分析高级副总裁 Christine Sun 表示，新加坡顶级财富阶层的买家有足够的资金来购买房屋，或者可以重新部署资金来支付贷款。

“外国投资者可能会继续在这里购买房产，因为他们认为我们的抵押贷款利率低于其他国家，而我们强劲的新元可以帮助他们保持投资价值，”她说。

需求驱动

然而，第一太平戴维斯研究和咨询部执行董事 Alan Cheong 表示，这并不意味着住宅房地产市场忽视了利率上升和迫在眉睫的风险。

他补充说，还有其他因素导致价格继续“上涨”，这似乎违反了经济逻辑。

根据新加坡市区重建局的快速数据，私人住宅物业价格仍处于上升趋势，今年第三季度与上一季度相比上涨了 3.4% 。

孙说，强劲的家庭资产负债表和持续的收入增长也支持了住房需求。

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