马萨诸塞州房地产市场继续降温 价格和销售大幅下滑

根据最新发布的马萨诸塞州房地产经纪人协会报告，随着美联储继续加息，马萨诸塞州房地产市场在整个 10 月份都在迅速降温。

报告详细说明，与 2021 年 10 月相比，本月单户住宅销量暴跌 22%，而价格自 9 月以来下跌 4%，跌幅更大。

“对我来说最大的收获是我们实际上在待售、价格和新上市方面全面下滑，”MAR 总裁道恩·鲁菲尼 (Dawn Ruffini) 说。“而且价格环比下降幅度比我预期的要大。”

自夏季以来，价格一直呈温和下降趋势，从 6 月份的 626,000 美元中位单户住宅价格峰值降至上个月的 547,000 美元。

尽管价格仍同比上涨，但 10 月份的增长率大幅放缓。

“自夏季以来，利率基本上翻了一番，”鲁菲尼说。“最重要的是，你有更多的通货膨胀因素开始打击人们。这些耦合在一起是推动中位数价格下降的原因。但与此同时，让中位价保持在高位的是马萨诸塞州的住房供应量如此之低这一事实。”

美联储在 11 月以创纪录的连续第四次上调利率 0.75 个基点。

最近的通胀报告出人意料地积极，政府官员周二宣布 10 月份批发价格增长放缓——同比增长 8%。

鲁菲尼称美联储的利率选择权是一把“双刃剑”。

“如果他们保持利率不变，我们就会没事，市场仍将继续尝试自我修正，”鲁菲尼说。“如果他们降低利率，抵押贷款利率降至 5% 以下，我认为我们可能会看到市场再次回暖，中位价格开始攀升。”

在 11 月 2 日加息后，美联储杰罗姆鲍威尔表示，虽然加息可能会放缓，但它们可能会持续比先前预期更长的时间，而通胀斗争“远未结束”。

待售单户住宅销售额也同比下降 10.2%，待售房屋下降 16.1%。

10 月份的报告也标志着市场发生了显着变化。作为更实惠的选择，公寓的销售在整个夏季都保持高位，但随着房屋价格下跌而大幅下滑。

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