住宅房地产市场在 2020 年和 2021 年的大部分时间里都在飙升。但由于利率翻了一番和城市外流的结束，2022 年市场已经恢复正常。
“一年前，在房屋上市后的几天内，就有多次竞标超过要价。情况已不再如此，”房产经济学家兼 Otteau Group 总裁 Jeffrey Otteay 说。“现在，我们看到房屋在上市后的一周内不再以全价或更高价格出售，而是在报价前等待数周，报价低于要价。”
根据新泽西房地产经纪人的数据，新泽西州的房屋在 6 月份的销售量达到了今年的峰值，为标价的 105.1%，而当时的销售价格中值也达到了 510,000 美元的年度峰值。
10 月，即新泽西房地产经纪人发布数据的最后一个月，房屋售价为标价的 100.5%，中位售价为 470,000 美元。
“这是两件大事，缺乏库存......和(更高的)利率，”新泽西房地产经纪人总裁兼 Coldwell Banker Spring Lake 经纪人罗伯特怀特说。
新泽西州未售出的房屋已从 2020 年 1 月的约 30,000 套增加到 2022 年 10 月的约 17,000 套。
怀特谈到 2022 年时说：“我们一直在说库存会从这里那里慢慢增加。”它发生了，只是数量不足以产生任何影响。而且我不知道为什么。”