根据世邦魏理仕7月份发布的第二季度波特兰写字楼数据报告，波特兰都会区的整体空置率有所上升。整个都市区的平均直接要价租赁费也保持不变，为每平方英尺 32.23 美元。与此同时，与 2020 年同期相比，市中心办公空间的整体直接要价增长了 4%。
该报告将空置率上升部分归因于办公室于 11W竣工。该报告还指出，波特兰市中心的可用转租空间数量环比下降了 2.3%，这是自 2021 年以来的首次下降。转租可用性仍占市场总体可用空间的 19.7%，每年增加超过 100 万平方英尺-同比。
波特兰世邦魏理仕实地研究经理塞缪尔·哈切尔 (Samuel Hatcher) 表示，虽然一些商业房地产价格正在下降，但波特兰一流的 A 级建筑不会很快降低租赁率。他表示，工人重返办公室的总体趋势以及周期性指标表明波特兰商业房地产市场正在复苏。
根据世邦魏理仕第二季度的数据，尽管空置率较高，但租赁要价相对持平。您认为租赁率很快就会下降吗?
我认为我们不会就利率下降达成共识，尤其是A 类产品。但 B 级和 C 级写字楼的价格可能会出现一些下降。我们确实没有看到 A 级写字楼的价格下降，无论是在中心城市的市中心，还是在郊区。在 B 级和 C 级建筑上，可能会出现一些下行趋势。
为什么甲级楼要价下降较慢?
这只是环境的本质和市场的本质。当你考虑机构所有者与家族所有者或较小投资组合之间的组合时，我会说机构所有权可以承受动荡的市场波动，并且他们不一定有动力随市场波动