外国人最多可以拥有任何公寓开发项目的 49%，并且被限制拥有大多数永久业权房产。然而，泰国热衷于吸引富有的国际投资者——尤其是来自中国的投资者。
投资 4000 万泰铢于泰国房地产
泰国总理巴育在 2022 年 7 月 15 日提出了一项政策，允许外国人拥有土地用于住宅用途。泰国官员声称，这将通过吸引富有的外国人在该国消费和投资来促进经济发展。
从 2022 年 9 月起，在泰国房地产、证券或基金上投资 4,000 万泰铢至少三年，现在是外国人拥有最多 1 莱(约 1,600 平方米)土地的众多先决条件之一。尽管如此，外国人还可以通过其他方式获得土地权——包括通过公司所有权、长期租赁和泰国政府设立的经济特区的其他投资计划。
在决定投资泰国房产时，大多数外国投资者通过公司进行投资——允许泰国国民通过商业委员会代表他们对房产进行仲裁。外国投资者还可以通过泰国政府管理的“投资委员会”机构设立的免税计划购买房产。
供过于求和未售出的库存
泰国房地产市场最近的特点是公寓供过于求。截至2020 年，泰国曼谷都会区 (BMR) 有超过 9 万套未售出的公寓。
通过允许外国投资，泰国政府旨在通过让富有的投资者进行投资、促进泰国经济和增加土地税收来为房地产市场提供流动性。
作为一个受欢迎的旅游目的地和中国东部经济走廊的一部分，许多来自中国的投资者纷纷投资泰国房地产——以至于该国旅游目的地之一芭堤雅市的所有外资公寓中有一半由中国人所有。