近几个月来，房地产市场一直表现不佳，我们的数据显示，9 月份买家和卖家的情绪没有发生真正的转变，因为那些有动力搬家的人仍在继续。
英国央行暂停连续加息、将基准利率维持在5.25%的决定受到好评，并有助于带来一些可喜的稳定。消费者希望我们已经看到基本费率达到顶峰，最糟糕的痛苦已经过去。虽然最低交易早已不复存在，我们必须习惯于为抵押贷款支付更多费用，但只有当存在一定程度的稳定性并且借款人不再那么担心进一步加息时，他们才会摆脱困境并做出重大决定，例如是否移动。
我们的数据显示，九月份买家和卖家的情绪极具弹性。近四分之三的买家 (74%) 有信心在未来三个月内购买房产，而 8 月份这一比例为 75%。卖家信心不那么强劲，这或许反映了买家与卖家相比的相对力量，但即便如此，61% 的英国卖家有信心在 9 月份的未来三个月内出售，与 8 月份持平。当您考虑到 9 月份首次挂牌后 30 天内仅按合同出售房产的略多于三分之一 (37%) 时，这种弹性就进一步凸显，仅比 8 月份的 38% 略有下降。这一数字可能低于2022年9月市场较为活跃时的53%，但考虑到当前的经济逆风、高生活成本和高抵押贷款利率，这种一致性和稳定性值得注意。显然，那些定价合理的房产正在合理的时间内吸引买家。
抵押贷款市场的竞争正在加剧，这是个好兆头。贷款机构有钱可以放贷，并且热衷于放贷，许多机构降低了固定利率抵押贷款并放宽了标准，为自营职业借款人提供了更好的条件，并提高了贷款与收入的倍数，以帮助提高负担能力。可以进行低于 5% 的修复，预计第四季度会有更多修复。
虽然市场预计央行将在 11 月会议上再次维持利率不变，但在此之前所有人的目光都将集中在通胀数据上，看看它们是否继续朝着正确的方向发展。然而，尽管经济持续存在不确定性，认真的购房者仍不顾一切地继续前进。当前的市场并不全是价格和交易的暴跌——远非如此。积极的买家仍在寻找房产，因此想要吸引他们的认真的卖家必须敏感地定价，并听取经验丰富的当地代理商的建议。